Een extra aflossing(en) op je hypotheekschuld heeft verschillende voordelen. Zo dalen meteen de maandlasten omdat je minder rente en aflossing gaat betalen. In veel gevallen val je door die aflossing ook nog eens in een lagere risicoklasse, waardoor je minder renteopslag gaat betalen.
Extraatje
Door de aflossing wordt het risico van je hypotheek ook nog eens kleiner. Daalt de verhouding hypotheek en de waarde van je woning bijvoorbeeld onder de negentig procent, dan ga je mogelijk ook nog eens minder hypotheekrente betalen. Dat heeft een dubbel voordeel: een lagere hypotheekschuld én een lagere rente.
Hou er rekening mee dat de renteopslag niet opgaat voor hypotheken met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). De voorwaarden en risicoklassen verschillen per geldverstrekker.
Aankoop nieuw huis
Koop je een nieuw huis en heb je overwaarde dan krijg je wel te maken met de bijleenregeling. Dat houdt in dat je de overwaarde moet gebruiken bij de aankoop of voor een verbetering van de nieuwe woning. Daarnaast is het verstandig om altijd geld achter de hand te houden om financiële tegenvallers, bijvoorbeeld aan je huis of auto, op te kunnen vangen.
Minder hypotheekrenteaftrek
Het extra aflossen of het oversluiten naar een hypotheek met een lagere rente heeft ook een nadeel. De hypotheekrenteaftrek voor je belastbaar inkomen in box 1 is lager, waardoor je mogelijk meer belasting gaat betalen. Je extra aflossingen zijn mogelijk ook van invloed op de hoogte van je toeslagen of de voorlopige teruggave.
Ook bij een (bank)spaarhypotheek is het minder interessant om extra af te lossen. Bij deze hypotheekvorm kun je wel extra storten in de polis of op een bankrekening. Heb je een dergelijke hypotheek vraag ons altijd om advies omdat het een speciaal geval betreft.
Toekomst
Je hypotheek is maatwerk. Is extra aflossen in jouw situatie wel verstandig? Neem voor een advies op maat contact met ons op.
